Возврат паевых взносов при выходе из кооператива

Вопрос адвокату: В феврале 2007 я вступил в жилищный кооператив, заплатив вступительный взнос около 6000$, в октябре я написал заявление о добровольном выходе из кооператива в связи с приостановкой покупок квартир из-за массового выхода членов(необходимо возвращать паи).За время моего пребывания в кооперативе я внес паевый взнос в размере 43% от предполагаемой стоимости квартиры в 120000$. На какие выплаты я могу рассчитывать и в какие сроки? Возвращается ли вступительный взнос?

Отвечает адвокат Иван Кузьмин: Согласно ст.ст. 1 и 421 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Ограничения свободы договора нормами закона допускается для защиты конституционного строя и безопасности общества.

Поэтому граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, условия договора определяются по усмотрению сторон либо законом. Поэтому если срок возврата паевого взноса в членском договоре не определено сторонами, действуют нормы федеральных законов, применимых к кооперативам подобного рода. Например, срок возврата паевого взноса определен в ч. 2 ст. 7 Федерального Закона от 07.08.2001 N 117-ФЗ (ред. от 03.11.2006) «О КРЕДИТНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВАХ ГРАЖДАН». Согласно этой норме указанная сумма должна быть выплачена в сроки, предусмотренные уставом кредитного потребительского кооператива граждан, но не позднее чем через три месяца со дня подачи заявления о выходе.

Однако ч. 4 ст. 32 Федерального Закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 16.10.2006) «О ЖИЛИЩНЫХ НАКОПИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВАХ» предусматривает выплату выбывшему члену кооператива или пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в котором членство было прекращено, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.

Поэтому здесь надо точно знать организационно-правовую форму такого «кооператива». Дело в том, что не все компании, которые в просторечии именуются кооперативами соответствуют общепринятому понятию кооперативного строительства, и под вывеской его вывеской незаконно работают иные хозяйственные общества (например, однодневные ООО).

Вступительный взнос, как таковая форма обеспечительного платежа, законом не установлена. Поэтому определенные договором рамки в части размера и сроков внесения этого платежа являются незаконными, поскольку на правоотношения в сфере жилищного строительства распространяются норма законодательства о защите прав потребителей, в соответствии с которыми любые условия ухудшающие положения потребителя по сравнению с действующим законодательством. В частности, к таким условиям можно отнести навязывание дополнительных платежей.

Для обращения с заявлением о возврате паевых взносов действует общий трехгодичных срок давности.

Подробности здесь