Что такое правоустанавливающие документы

Под правоустанавливающими документами понимаются те предусмотренные законодательством документы, которые отражают факт приобретения права собственности в законном порядке. Согласно ч. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности возникает путем изготовления или создания новой вещи, путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества — уже существующих вещей, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Приобретение права собственности возможно также по решению суда или иного властного акта, например, распоряжения главы местной администрации.

Таким образом, правоустанавливающими документами в зависимости от способа приобретения имущества могут быть:

  • — договор купли-продажи (мены, дарения, ренты);
  • — свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • — справка о выплате пая ЖСК;
  • — решение суда;
  • — постановление главы администрации муниципального образования.

В соответствии с действующим законодательством, адвокат может Вам помочь в получении правоустанавливающих документов на собственность.

Какие правоустанавливающие документы должны быть у собственника, члена ЖСК

Право собственности на квартиру в ЖСК возникает только после выплаты пая целиком, о чем выдается соответствующая справка. Факт принятия/непринятия гражданина в члены ЖСК в данном случае значения не имеет.

Таким образом, правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности на квартиру в ЖСК, будет являться справка о выплате пая на имя гражданина.  Справка о выплате пая оформляется на обычной бумаге, специализированного бланка не имеет, но подлежит учету в делах кооператива и храниться как документ строгой отчетности. Справка о выплате пая подписывается главным бухгалтером и председателем ЖСК (2 подписи), заверяется печатью организации. Наличие углового штампа, как правило, требуется. Однако его отсутствие не влечет недействительности документа, если бланк содержит все необходимые реквизиты ЖСК.

Читайте также  Кто может требовать выдела доли из имущества супругов

Ранее выданная справка о выплате пая срока давности не имеет и не подлежит замене на новую. В случае утери справки о выплате пая, в установленном законом порядке может быть выдан только ее дубликат. Как адвокат могу сказать одно: берегите справку о выплате пая!

Согласно действовавшему прежде законодательству на основании справки о выплате пая выдавалось Свидетельство о праве собственности на жилище (для Москвы — рыжеватого цвета, формата А4, альбомно-оринетированного типа) либо зеленого цвета, того же формата, книжно-ориентированного типа). Такое свидетельство выдавалось комитетом государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, а впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы.

В настоящее время Управление ФРС выдает только свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документов такое свидетельство не является. Поэтому в настоящее время правоустанавливающим документом на квартиру в ЖСК является только справка о выплате пая.

Подробности здесь